recent
أخبار ساخنة

المراحل الأساسية لمشاريع البناء والتشييد

المراحل الأساسية لمشاريع البناء والتشييد






على بركة الله 
كتب مهندس / محمود الأنصارى .

اليوم سوف نتكلم فى المراحل الأساسية لمشاريع البناء و التشييد 
من المعروف أوغير المعروف أن مشروعات البناءو التشييد تمر بـــ 4 مراحل ، و بالتالى كل مرحلة يقوم بتنفيذها المهندس المالك أو المهندس المقاول أو الاثنان معاً : 


1 . مرحلة الاعداد : 

وهذه المرحلة التى تتضمن الخطوات التالية و التى يقوم بها المهندس المالك .
  • تقدير الكمية الأولية لتكلفة المشروع ككل و هذا يكون من خلال المخططات الأولية .
  • دراسة اقتصاديات المشروع ما يشمل ( دراسة الجدوى - و التدفقات النقدية - و كذلك التمويل و التسويق ) مع الاقتصاديين من طرف المالك .
  • عمل الأبحاث الفنية على أرض الطبيعة ( أرض المشروع ) و منها المسح الجغرافى - ميزانيات الشبكية الطولية و العرضية - و كذلك الجسات و المسح الجيولوجى ........ الخ .
  • حساب التصميمات الهندسية و اعداد كل من المخططات و الرسومات الابتدائية و دفتر المواصفات .
  • اعداد قائمة الأثمان ، و ذلكمن كتابة الوصف و رصد الكميات لكل نوع من الأعمال فى البنود طِبقاً للمواصفات و طريقة التنفيذ فى الموقع و كذلك شروط التعاقد مع المقاول المناسب و دفتر الشروط العامة و الخاصة .
  • تقدير الكمية الابتدائية لتكلفة المشروع بوضع فئات تقديرية فى قائمة الأثمان .

2 . مرحلة التعاقد :

و هذه المرحلة تتضمن الخطوات التالية التى سوف يقوم بها المهندس المالك أو المهندس المقاول أو حتى الاشتراكمعاً.
  • قيام المالك بالاعلان عن مناقصة أو ممارسة عم المشروع أو حتى طلب اصدار أمر تكليف لاحدى شركات القطاع العام أو الخاص للتعاقد معها فى تنفيذ المشروع المطلوب تنفيذه .
  • دراسة تكاليف البنود المختلفة لأعمال المشروع بمعرفة المقاولين للتقدم بأسعارهم التى سوف يتم قبولهم من خلالها و التى تلبى متطلبات المناقصة لتنفيذ المشروع محل المناقصة أو الممارسة  و هذا طِبقاً للمخططات و قيامه بالتقدم للعطاء .
  • تقييم العطاءات لفحص الأسعار التى تقدمبها المقاولون بمعرفة المهندس المالك للوصول للوصول الى المقاول المناسب المطلوب منه تنفيذ المشروع طِبقاً للمخططات .

3 . مرحلة التفيذ : 

و تتضمن هذه المرحلة الخطوات التالية التى يشترك فيها كل من المهندس المالك و المهندس المقاول .
  • تنفيذ بنود الأعمال المختلفة للمشروع و هذا من خلال المقاول الذى تم رسو العطاء عليه .
  • الاشراف على  تنفيذ المشروع بواسطة المهندس المالك للتحقق من مطابقتها للمواصفات الخاصة بالمشروع .
  • حصر الأعمال المطابقة للمواصفات التى تم تنفيذها على الطبيعة و التشوينات اللازمة و منها يأتى مُستخلص المقاول كل فترة زمنية مُحددة بشروط التعاقد .

4 . مرحلة الاستلام : 

و تتضمن هذه المرحلة الخطوات التالية التى يتم فيها اشتراك كل من المهندس المالك و المهندس المقاول .
  • تسليم المشروع للمالك تسليم ( تسليم ابتدائى ) .
  • عمل الختامى و ذلك بحصر جميع الأعمال التى تم تنفيذها طِبقاً للمواصفات من الطبيعة بعد الاستلام الابتدائى مباشرة بمعرفة المهندس المالك و بمشاركة المهندس المقاول لصرف جميع مستحقات المقاول .
  • تسليم المشروع للمالك تسليم نهائى بعد انتهاء مدة ضمان المحددة فى العقد بعد التسليم النهائى .


google-playkhamsatmostaqltradent