المراحل الأساسية لمشاريع البناء والتشييد
على بركة الله
كتب مهندس / محمود الأنصارى .
اليوم سوف نتكلم فى المراحل الأساسية لمشاريع البناء و التشييد
من المعروف أوغير المعروف أن مشروعات البناءو التشييد تمر بـــ 4 مراحل ، و بالتالى كل مرحلة يقوم بتنفيذها المهندس المالك أو المهندس المقاول أو الاثنان معاً :
1 . مرحلة الاعداد :
وهذه المرحلة التى تتضمن الخطوات التالية و التى يقوم بها المهندس المالك .
- تقدير الكمية الأولية لتكلفة المشروع ككل و هذا يكون من خلال المخططات الأولية .
- دراسة اقتصاديات المشروع ما يشمل ( دراسة الجدوى - و التدفقات النقدية - و كذلك التمويل و التسويق ) مع الاقتصاديين من طرف المالك .
- عمل الأبحاث الفنية على أرض الطبيعة ( أرض المشروع ) و منها المسح الجغرافى - ميزانيات الشبكية الطولية و العرضية - و كذلك الجسات و المسح الجيولوجى ........ الخ .
- حساب التصميمات الهندسية و اعداد كل من المخططات و الرسومات الابتدائية و دفتر المواصفات .
- اعداد قائمة الأثمان ، و ذلكمن كتابة الوصف و رصد الكميات لكل نوع من الأعمال فى البنود طِبقاً للمواصفات و طريقة التنفيذ فى الموقع و كذلك شروط التعاقد مع المقاول المناسب و دفتر الشروط العامة و الخاصة .
- تقدير الكمية الابتدائية لتكلفة المشروع بوضع فئات تقديرية فى قائمة الأثمان .
2 . مرحلة التعاقد :
و هذه المرحلة تتضمن الخطوات التالية التى سوف يقوم بها المهندس المالك أو المهندس المقاول أو حتى الاشتراكمعاً.
- قيام المالك بالاعلان عن مناقصة أو ممارسة عم المشروع أو حتى طلب اصدار أمر تكليف لاحدى شركات القطاع العام أو الخاص للتعاقد معها فى تنفيذ المشروع المطلوب تنفيذه .
- دراسة تكاليف البنود المختلفة لأعمال المشروع بمعرفة المقاولين للتقدم بأسعارهم التى سوف يتم قبولهم من خلالها و التى تلبى متطلبات المناقصة لتنفيذ المشروع محل المناقصة أو الممارسة و هذا طِبقاً للمخططات و قيامه بالتقدم للعطاء .
- تقييم العطاءات لفحص الأسعار التى تقدمبها المقاولون بمعرفة المهندس المالك للوصول للوصول الى المقاول المناسب المطلوب منه تنفيذ المشروع طِبقاً للمخططات .
3 . مرحلة التفيذ :
و تتضمن هذه المرحلة الخطوات التالية التى يشترك فيها كل من المهندس المالك و المهندس المقاول .
- تنفيذ بنود الأعمال المختلفة للمشروع و هذا من خلال المقاول الذى تم رسو العطاء عليه .
- الاشراف على تنفيذ المشروع بواسطة المهندس المالك للتحقق من مطابقتها للمواصفات الخاصة بالمشروع .
- حصر الأعمال المطابقة للمواصفات التى تم تنفيذها على الطبيعة و التشوينات اللازمة و منها يأتى مُستخلص المقاول كل فترة زمنية مُحددة بشروط التعاقد .
4 . مرحلة الاستلام :
و تتضمن هذه المرحلة الخطوات التالية التى يتم فيها اشتراك كل من المهندس المالك و المهندس المقاول .
- تسليم المشروع للمالك تسليم ( تسليم ابتدائى ) .
- عمل الختامى و ذلك بحصر جميع الأعمال التى تم تنفيذها طِبقاً للمواصفات من الطبيعة بعد الاستلام الابتدائى مباشرة بمعرفة المهندس المالك و بمشاركة المهندس المقاول لصرف جميع مستحقات المقاول .
- تسليم المشروع للمالك تسليم نهائى بعد انتهاء مدة ضمان المحددة فى العقد بعد التسليم النهائى .