 |
| كل ما تريد معرفته عن تراخيص البناء فى القرى ٢٠٢١ |
على بركة الله
بقلم مهندس : محمود كامل
مقدمة
لقد سنت الحكومة المصرية اشتراطات البناء في القرى و عمدت إلى المواطنين الالتزام بها و إلا يعرض نفسه للمسألة القانونية.
يسري قانون البناء الجديد على كل المنشآت التي سيتم بناؤها حديثاً
شروط البناء في القرى
حددت الحكومة المصرية عدداً من الاشتراطات الصارمة فى البناء في القرى و بناءً عليها سوف يكون هناك بناء أم لا .
اشتراطات البناء فى القرى
من أهم الشروط الواجب توافرها هي :
- الارتفاع : هي أقصى ارتفاع خاص بالمبني كحد أقصى ١٣ متر و لا يمكن تجاوز ذلك الحد .
- العرض : الحد الأدني لعرض المبني ٥ متر ، و الحد الأقصى لعرض المبني ١٢ متر .
- اذا كان الارتفاع الخاص بالمبنى ١٠ متر ، فعليه يجب ألا يزيد عرض الشارع عن ٨ متر طولي ، و في حال تجاوز ذلك الحد سوف يتم منع اعطاء الترخيص ، و أيضاً لابد من تقديم استنارة تفيد بأن البناء مناسب للجراج السيارات.
- عدم البناء في الأماكن ذات كثافة ارتفاع .
- السماح جزئياً في الأماكن متوسطة كثافة الارتفاع.
- إنشاء جراج للسيارات شرط أساسي للبناء .
- تقديم شهادة صلاحية ، سأرفق نص الشهادة .
- الاستعانة بمكتب هندسي أو مهندس نقابي لتقديم الملفات الهندسية و كل الشهادات المطلوبة.
- يتم تحديد ارتفاع المبنى و عدد الأدوار في كل مدينة حسب عرض الشارع ، وفقاً لطبيعة كل مدينة أو منطقة أو محافظة.
لا تطبق اشتراطات البناء الجديدة 2021 على القرى في جميع المحافظات
** طلاء واجهات المبنى شرط أساسي.
رسوم البناء في القرى ٢٠٢١
يتم تقديم الرسومات الهندسية الخاصة بالبناء قبل البدء و الشروع في تنفيذ اي شئ على أرض الواقع ، أما اليناء على اراضٕ زراعية فسوف يتم رفضه ، و كذلك لابد من دهان واجهه المبنى ، طبقاً للتعليمات الجديدة .
الرسوم :
- مساحة ١٠٠ م² سوف يتكلف ( تقريباً ) ٣٥ ألف جنيه مصري .
- مساحة ١٥٠ م² سوف يتكلف ( تقريباً ) ٥٠ ألف جنيه مصري .
- مساحة ٢٠٠ م² سوف يتكلف ( تقريباً ) ٧٠ ألف جنيه مصري .
المصدر : كورة في العارضة
أهم 5 حالات تمنعك من الحصول على رخصة جديدة
- وفقاً لاشتراطات البناء الجديد ، فإنه لن يُسمح بتغيير النشاط من وحدات سكنية لوحدات غير سكنية.
- في حالة التعدي على أملاح الدولة ، و عدم تقديم ما يثبُت و يفيد بالتصالح مع لجنة استرداد الأراضي .
- وفقاً لاشتراطات البناء الجديدة ، فعليه المواطنون المتقدمون لاستلام تراخيص بناء ، لابد من توفير جراج داخل العقار ، حتى يتسلموا الرخصة الجديدة .
- لن يتم الحصول على رخصة بناء ، طبقاً لاشتراطات البناء الجديدة إلا للعقود المشهرة فقط لا غير ، و غير ذلك من العقود لن يتسلم أو يستلم رخصة بناء .
- بالنسبة للاشغالات و الانشطة غير السكنية بالمباني السكنية ، فلن يتم استلام رخصة البناء ، بناءً لاشتراطات البناء الجديدة.
المصدر: جريدة الوطن الالكترونية
خطوات تراخيص البناء في القرى ٢٠٢١
- الذهاب للوحدة المحلية التابع له سكنك أو مجلس المدينة التابع له مدينتك و الذهاب بالداخل على المركز التكنولوجي ، و تقديم رسم كروكي و جدول الاحداثيات مع صورة الرقم القومي.
- الحصول على رخصة بناء جديدة ، بناءً على المخططات الموجودة في المركز التكنولوجي، و هذه العملية تتم عن طريق المركز التكنولوجي سيُرسل هيئة مساحية معتمدة مثل هيئة المساحة العسكرية ، فعليك تسديد مبلغ رسوم الرفع المساحي ، و عليك استلام ما يفيد تقديم الطلب في نفس اليوم.
- سيتم بعد ذلك ارسال الطلب ذات الطابع الخاص ( كلية الهندسة ) ، لاعداد بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطة و الاشتراطات البنائية و الطابع المعماري.
- بعد رد ( كلية الهندسة ) على المركز التكنولوجي ، يقوم وقتها المركز التكنولوجي بالاتصال بالمواطن ( صاحب الطلب ) ، لاستكمال اجراءات ترخيص البناء .
- استلام شهادة الصلاحية خلال ( أسبوع ) من تاريخ تقديم الطلب.
- تقديم نموذج البناء و صورة من ( عقد الملكية ، صورة الرقم القومي ، بيان الصلاحية ) ، بخصوص عقد الملكية لابد أن يكون مشهر ، فسوف يطلع موظف المركز التكنولوجي على الاصل ثم يطلب صورة عقد الملكية المشهر.
- اختيار النموذج النمطي لواجهه البناء، فعليه يحصل المواطن على النماذج النمطية للبناء للاختيار منها.
- التعاقد مع مهندس نقابي أو نقابة المهندسين أو كلية الهندسة لاعداد الملف الهندسي و الاسم الهندسي للمنزل.
- يكون المهندس المُتعاقَد معه هو المسئول أمام الجهات المختصة ، و من ثم يتولى المهندس اعداد الرسومات الهندسية و الملف و من ثم أيضاً تسليمه للمركز التكنولوجي و بعد مرور ٢٠ يوماً و بعد دفع الرسوم المُستحقة يستطيع المالك الحصول على رخصة البناء.
- شراء ملف لحفظ المستندات و تسليمه للمركز التكنولوجي التابع له .
نموذج بيان صلاحية (١)
 |
| نموذج صلاحية (١) |
 |
| نموذج صلاحية (٢) |
تستغرق عملية استخراج ترخيص بناء في القرى ٢٠٢١ ، بعد دفع كافة الرسوم ، ما يُقارب ٢٠ يوماً فقط .
المصدر : جريدة الوطن الالكترونية
مدة سريان الترخيص البناء ٢٠٢١
تكون مده سريان الترخيص ( ١ سنة ) من تاريخ الاستلام ، و اذا لم يقم المالك بالبناء في مدة صلاحية الترخيص ، فعليه يتوجب بطلب ( مد ) سريان الترخيص للجهه الادارية ، و عليه لا يتم اعتبار أعمال الحفر أو حتى أعمال سند جوانب الحفر شروعاً في البناء .
يتسلم المالك أو من يمثله قانوناً ترخيص البناء، ونسخة معتمدة من الرسومات الأصلية بعد سداد الرسوم المستحقة، وذلك فى خلال ثلاثون يوماً من تاريخ تسليم ملف الترخيص.
وإذا لم تقم الجهة الإدارية بالبت فى طلب الترخيص خلال 30 يوم، يكون ذلك بمثابة الموافقة عليه ويقوم المالك او من يمثله قانوناً بإعلان المحافظ على يد محضر بعزمة على البدء فى التنفيذ بمدة لاتقل عن أسبوعين مع الإلتزام بأن يكون الملف المقدم لطلب الترخيص مطابقاً لما ورد فى القانون واللائحة التنفيذية ببند طلب الترخيص.
و بعد انتهاء أعمال البناء ، يقدم المهندس شهادة صلاحية للمبنى ، مُعتمدة من نقابة المهندسين ، و من ثم يتولى المركز التكنولوجي مع اللجنة المختصة ، بمراجعة التراخيص و الأعمال على الطبيعة ( أرض الواقع ) ، و من ثم اصدار شهادة صلاحية للمبنى ، للموافقة على دخول المرافق ، و اخطار شركة التأمين الصادر منها وثيقة تأمين المبنى ، لاستمرار التغطية التأمينية.
ما هي المواد الجديدة التي تم اضافتها الى اللائحة التنفيذية لقانون البناء ؟
اصدر وزير الاسكان قرار رقم ٤١٠ لسنة ٢٠٢١ باضافة المواد
- ١١٠ مكرر
- ١١٢ مكرر
- ١١٧ مكرر
الى اللائحة التنفيذية رقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨
و جاءت كالتالي :
- يتوجب على المالك أو من ينوبه قانوناً التعاقد مع مهندس نقابي أو مكتب هندسي ، للقيام باعداد ملف الترخيص.
- يقوم المهندس أو المكتب الهندسي باعداد الرسومات الهندسية أو مستندات الترخيص .
- يكون مقدم الترخيص الهندسي أو المكتب الهندسي مسئولاً عن سلامة المستندات المرفقة بطلب ةلترخيص و أعمال التصميم ، وفقاً للاشتراطات التخطيطية و البنائية للموقع.
- يتقدم مقدم الترخيص المهندس أو المكتب الهندسي إلى المركز التكنولوجي المختص بالملف مصحوبا بكامل المستندات والرسومات المطلوبة (نسخة ورقية ونسخة الكترونية)، على أن يرفـق به الإيصال الدال على سداد الرسوم طبقا للنموذج المرفق أو ما يقوم مقام الإيصال من أدوات السداد.
- يلتزم المركز التكنولوجي المختص باستلام ملف الترخيص، وتدوين كافة المستندات والرسومات المقدمة، وإعطاء الملف رقم تسلسلي مؤرخ وإرساله في الوحدة ذات الطابع الخاص في مدة لا تجاوز يومين من تاريخ تقديم الملف، على أن يتم إعطاء طالب الترخيص ما يفيد استلام الملف وبیان بمحتوياته يوم التقدم بالملف.
- تقوم الوحدة ذات الطابع الخاص بالمراجعة والفحص والتأكد من مطابقة الرسومات المعمارية للاشتراطات التخطيطية والبنائية والطابع العماري للموقع طبقا لبيان صلاحية الموقع للبناء المعتمـد مـن الجهة الإدارية.
- يقوم المركز التكنولوجي المختص بإحالة الملف خلال يومين من تاريخ وروده من الوحدة إلى لجنة فحص مشكلة بقرار من المحافظ المختص وبرساسته، أو من يفوضه وعضوية ممثل عن كل من ( المركز التكنولوجي المختص – الإدارة الهندسية الخاصة والشؤون القانونية وحدة التغيرات الكاتبة – التخطيط العمراني الوحدة الحسابية).
- تقوم لجنة الفحص بمراجعة مستندات الرخيص وصحة الإجراءات وتحديد الرسوم المطلوبة وايداع محضر الاحتباع المعتمد منها بملف الترخيص.
- تقوم الجهة الإدارية المختصة التابع لها المركز التكنولوجي باعتماد شهادة صلاحية الأعمال للترخيص بخاتم الجهة وإصدار الترخيص في مدة لا تجاوز يومين من تاريخ ورود ملف الترخيص من لجنـة الفحص ولا يـتـم تسليم المالك أو من يمثله قانونا الترخيص ونسخة معتمدة من الرسومات الأصلية إلا بعـد التوقيع على الإقرارات المرفقة بنموذج إصدار الترخيص وتسليم عقد الإشراف وعقد المقاولة و قيـام المشرف والمقاول بالتوقيع بالمركز التكنولوحي، ويسجل اسم المهندس أو المكتب المشرف والمقاول.
- يتعين على الوحدة ذات الطابع الخاص أو لجنة الفحص بحسب الأحوال إعادة الملف إلى المركز التكنولوجي المختص خلال أسبوع في حالـة عـدم استيفاء المستندات والاشتراطات والكودات والمواصفات الفنية، مع بيان موضح به طلب الاستيفاءات المطلوبة.
المصدر : ايجيبت فانز